Уведомление
о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу:
г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4 (далее - Комплекс)

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ,

Уведомляю Вас, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4, в форме очно-заочного голосования (далее – Собрание).

Инициатор Собрания: Снигирёв Андрей Михайлович (собственник помещения № 296).

Собственники помещений в Комплексе, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в Собрании путем передачи инициатору общего собрания собственников помещений в Комплексе заполненных решений по вопросам повестки дня Собрания по адресу: г. Москва, Большая Филёвская, дом 4, помещение №10А, на
1 этаже Комплекса, рабочие дни (понедельник-пятница) с 08:00 ч. до 19:00 ч.

Принявшими участие в Собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в Комплексе, решения которых получены в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также решения собственников помещений в Комплексе, не принимавших участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, полученные до даты окончания их приема, указанной в настоящем сообщении, а правомочность такого Собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.

- время начала голосования: 08:00 ч. «02» июля 2024 года
- время окончания голосования: 19:00 ч. «20» ноября 2024 года.

Очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня Собрания состоится «15» июля 2024 года в 17:00 по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4, -1 этаж (подземный паркинг).

Место приема заполненных бланков для голосования: г. Москва,
ул. Большая Филёвская, д. 4, помещение № 10А, на 1 этаже Комплекса, рабочие дни (понедельник-пятница) с 08:00 ч. до 19:00 ч. Решения собственников помещений в Комплексе, могут быть подписаны посредством электронной подписи (ФЗ № 63-ФЗ от 06.04.2011 г.) и отправлены на электронный адрес: only@uk-profm.com.

Получить бланк решения можно по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4, помещение № 10А
с «02» июля 2024 года по «20» ноября 2024 года включительно в рабочие дни (понедельник-пятница) с 08:00 ч. до 19:00 ч.

Ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на Собрании можно
с «02» июля 2024 года по «20» ноября 2024 года включительно, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 08:00 ч. до 19:00 ч. в помещение № 10А, на 1 этаже Комплекса.

Повестка внеочередного общего собрания собственников помещений в Комплексе:

1.    Избрание председателя Собрания – Снигирёв Андрей Михайлович (помещение № 296).
2.    Избрание секретаря Собрания – Вильчинская Инна Игоревна.
3.    Избрание членов счётной комиссии Собрания:
- Афанасьев Е.А. (нежилое помещение № 622);
- Тизенгольт И.В. (нежилое помещение № 391);
- Дарьютин Д. (нежилое помещение № 317);
- Борзенкова Н.В. (нежилое помещение № 858);
- Добрюк Я.К (нежилое помещение № 14).
4.    Выбор способа управления Комплексом – управляющая организация.
5.    Выбор, начиная с 01.12.2024 г., Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862) в качестве управляющей организации здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4.
6.    Утверждение формы и заключение Договора управления между управляющей организацией – Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862) и собственниками нежилых помещений, машино-мест в Комплексе в предложенной на общем собрании собственников помещений в Комплексе редакции Договора управления.
7.    Утверждение размера ежемесячной стоимости услуг по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Большая Филёвская, дом 4 (далее - Комплекс) по охране Комплекса, расходов на вывоз и утилизацию снега, обслуживанию контейнерных площадок предназначенных для накопления твердых коммунальных отходов и строительного мусора Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862), за исключением расходов на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия/теплоноситель, сточные воды) и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения/платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод:
•для собственников нежилых помещений - в размере 94 рубля 55 копеек за 1 кв. м площади помещения в месяц (не включая налоги и сборы предусмотренные законодательством РФ);
•для собственников машино-мест – в размере 157 рублей 38 копеек за 1 кв. м площади машино-места в месяц (не включая налоги и сборы предусмотренные законодательством РФ).
8.    Принятие решения о заключении с «01» января 2025 г. собственниками помещений в Комплексе, действующими от своего имени, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией.
8.1.    Принятие решения о заключении с «01» января 2025 г. собственниками помещений в Комплексе, действующими от своего имени, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, прямых договоров на поставку электрической энергии (мощности) с ресурсоснабжающей организацией.
8.2.    Принятие решения о заключении с «01» января 2025 г. собственниками помещений в Комплексе, действующими от своего имени, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, прямых договоров на поставку тепловой энергии и теплоносителя с ресурсоснабжающей организацией.
8.3.    Принятие решения о заключении с «01» января 2025 г. собственниками помещений в Комплексе, действующими от своего имени, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, прямых договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации) с региональным оператором.
9.    Предоставление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862), при условии принятия положительного решения по вопросу № 5 настоящей повестки, в безвозмездное пользование помещение № 10А в Комплексе, для оказания Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862) услуг по управлению общим имуществом собственников нежилых помещений, машино-мест в Комплексе, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Комплекса, в том числе для размещения инженерной службы, диспетчерской службы, службы клиентского сервиса.
10.    Принятие решения об утверждении в качества порядка приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в Комплексе по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в Комплексе в форме заочного, очно-заочного голосования опросным путем приема решений по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, дом 4, помещение № 10А с 08:00 ч. до 19:00 ч. (понедельник-пятница).
11.    Утверждение Положения о Резервном фонде Комплекса, при условии принятия положительного решения по вопросу № 5 настоящей повестки, а именно выбора Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862) в качестве управляющей организации здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4.
12.    Утверждение Положения о проведении общего собрания собственников помещений в Квартале «ОНЛИ» в новой редакции, при условии принятия положительного решения по вопросу № 5 настоящей повестки, а именно выбора Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862) в качестве управляющей организации здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4.
13.    Утверждение порядка проведения заочных собраний собственников помещений Комплексе с использованием систем, в том числе выбор Администратора собрания, порядка приёма Администратором собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в Комплексе с использованием системы, решений собственников помещений в Комплексе, утверждение продолжительности общих собраний с использованием системы, при условии принятия положительного решения по вопросу № 5 настоящей повестки, а именно выбора Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862) в качестве управляющей организации здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4.
14.    Принятие решения о передаче денежных средств Резервного фонда Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ» (ИНН 7730247853 ОГРН 1187746968419) Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862), в случае выбора Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862) в качестве управляющей организации Комплексом, при условии принятия положительного решения по вопросу № 12 на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ» (ИНН 7730247853 ОГРН 1187746968419).
15.    Предоставление организациям, оказывающим услуги высокоскоростного доступа к сети Интернет, платного телевидения и иные связанные с Интернетом услуги (далее – провайдеры), на безвозмездной основе, доступа к общему имуществу собственников нежилых помещений, машино-мест в Комплексе, с целью оказания услуг связи (высокоскоростного доступа к сети Интернет, платного телевидения иные связанные с Интернетом услуги) собственникам нежилых помещений, машино-мест в Комплексе, по согласованию с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862).
16.    Предоставление Обществу с ограниченной ответственностью «ПУНКТ Е», доступа к общему имуществу собственников помещений в Комплексе, для размещения оборудования (щита, кабельной линии, трансформаторов тока, измерительного устройства), предназначенного для приема и распределения электрической энергии, но не более 22 кВт, в целях организации единой точки подключения и оказания услуг по удаленному перераспределению, управлению, ограничению нагрузкой/мощностью среди сгруппированных в единую сеть индивидуальных зарядных станций для зарядки электромобилей, устанавливаемых собственниками машино-мест расположенных на подземном паркинге Комплекса, по согласованию с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862).
Собственники помещений в Комплексе вправе устанавливать индивидуальные зарядные станции для электромобилей, при условии оборудования такой станции отдельным узлом учета электрической энергии и соответствии станции разрешенной нагрузки на вводе в вводном распределительном устройстве. Согласно Своду правил СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99*" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2023 г. N 718/пр) на подземном паркинге Комплекса допускается установка не более 20 индивидуальных зарядных станций для зарядки электромобилей. Учитывая ограниченное количество индивидуальных зарядных станций для зарядки электромобилей возможных для установки на подземном паркинге Комплекса, установка таких станций осуществляется исключительно по согласованию с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПроФМ» (ИНН 7714458021/ОГРН 1207700058862).
Проведение работ осуществляется с учетом предоставления собственниками машино-мест в Комплексе, желающими установить индивидуальную зарядную станцию на принадлежащем им машино-месте, необходимых проектных решений с соблюдением законодательства Российской Федерации, и при условии выполнения технических условий, касающихся проведения данного вида работ. Финансирование проектных и монтажных работ, покупка индивидуальной зарядной станции осуществляется за счет средств собственников машино-мест в Комплексе, желающими установить индивидуальную зарядную станцию на принадлежащем им машино-месте.
17.    Принятие решения об использовании собственниками нежилых помещений в Комплексе (корпус В и С) помещений № IV (корпус В, со 2 по 16 этаж) и IX (корпус С, со 2 по 16 этаж), в соответствии со схемой расположения помещений предложенной на собрании редакции (Приложение № 1 к настоящему сообщению), для размещения собственниками нежилых помещений в Комплексе (корпус В и С) детских колясок, велосипедов и самокатов принадлежащих собственникам нежилых помещений в Комплексе (корпус В и С).

Обращаю внимание, что принять участие в голосовании могут исключительно собственники помещений в Комплексе.

Для получения бланка для голосования на Собрании в качестве участника общего собрания собственников помещений в Комплексе необходимо при себе необходимо иметь:

•    документ, удостоверяющий личность;
•    оригинал выписки из ЕГРП, выданную не раньше, чем за 30 дней до получения данного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений.

Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на Собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями ст. 185 – 187 ГК РФ.

Собственник помещения № 296:
Снигирёв Андрей Михайлович

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОНЛИ»

Уведомляем Вас, о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ», в форме заочного голосования с использованием системы, разработанной ООО «Электронный дом» (ОГРН 1175476027011) (далее – Собрание).

Инициатор Собрания: Правление Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ» (ИНН 7730247853 ОГРН 1187746968419).

Голосование по вопросам повестки дня Собрания проводится в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ. Члены Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ» голосуют с использованием системы «Электронный дом». Доступ в систему «Электронный дом» осуществляется переходом по ссылке Domgolosovanie.ru/vote, с любого устройства, на котором есть интернет или путём скачивания приложения из AppStore или GooglePlay по названию «голосуй» или «электронный дом». Голосование осуществляется путём указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме либо посредством передачи Администратору Собрания оформленных в письменной форме решений членов Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ» по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

Администратором Собрания является Товарищество собственников недвижимости «ОНЛИ» (ИНН 7730247853 ОГРН 1187746968419) в лице Председателя Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ» (ИНН 7730247853 ОГРН 1187746968419), место нахождения и фактический адрес Администратора Собрания: 121087, г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4, п. 296, электронная почта: only-tsn@yandex.ru, телефон: 8 (495) 285-55-44, http://only.msk.ru/, Председатель Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ» (ИНН 7730247853 ОГРН 1187746968419) А.М. Снигирёв (Протокол № 1 Общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4 от 20 октября 2018 года).

- время начала голосования: 08:00 ч. «02» июля 2024 года

- время окончания голосования: 23:59 ч. «30» августа 2024 года.

В случае отсутствия доступа к системе «Электронный дом» член Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ» или его представитель может направить Администратору Собрания свое решение по вопросам, поставленным на голосование, оформив его в письменной форме.

Место приема Администратором Собрания заполненных бланков для голосования: г. Москва,  ул. Большая Филёвская, д. 4, пом. 296. Решения членов Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ», могут быть подписаны посредством электронной подписи (ФЗ № 63-ФЗ от 06.04.2011 г.) и отправлены на электронный адрес: only-tsn@yandex.ru.

Получить бланк решения можно по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4, пом. 10А (офис ООО «УК ПроФМ») с «02» июля 2024 года по «30» августа 2024 года включительно в рабочие дни (понедельник-пятница) с 08:00 ч. до 19:00 ч.

Ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на Собрании можно с «02» июля 2024 года по «30» августа 2024 года включительно, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 08:00 ч. до 19:00 ч., по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 4, пом. 10А (офис ООО «УК ПроФМ»).

Инициатор собрания: Собственник помещения № 296, Снигирёв А.М.

Уважаемые собственники помещений!

Настоящим уведомляем Вас, что с 01 января 2022 года плата за обращение с твёрдыми коммунальными отходами (далее - ТКО) исключается из размера ежемесячной стоимости услуг по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Филёвская, дом 4 (далее по тексту- Комплекс), оказание услуг по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества Комплекса, которая в настоящий момент составляет, не включая стоимость коммунальных услуг:

•    для собственников нежилых помещений (апартаментов) и коммерческих помещений –
89 рублей 82 копейки за 1м2;
•    для собственников машиномест –
146 рублей 53 копейки за 1 м2.

В связи с внесением изменений в Законодательство РФ размер ежемесячной платы за услуги по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества Комплекса, не включая стоимость коммунальных услуг, будет понижен и с 01 января 2022 года составит:

•    для собственников нежилых помещений (апартаментов) и коммерческих помещений –
      85,34 рублей за 1м2;
•    для собственников машиномест –
      142,05 рублей за 1 м2.

В этот же период, начиная с 01 января 2022 года:
- плата за услугу по обращению с ТКО будет отражаться в квитанциях/счетах начиная с января 2022 г. отдельной строкой и начисляться, как плата за все другие коммунальные услуги.  
-размер платы за услугу по обращению с ТКО будет рассчитываться в соответствии с действующим законодательством РФ.

С документами, обосновывающими расчет изменения ежемесячной платы за управление Комплексом, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества Комплекса, Вы можете ознакомиться в офисе ТСН «ОНЛИ» (помещение 10А в Комплексе).

Данные изменения вызваны изменениями законодательства РФ, а именно:

1) В соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии:
- заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО,
- утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории, но не позднее 1 января 2019 года.
2) В городе Москве был присвоен статус Региональный оператор по обращению с ТКО ГУП «Экотехпром», что подтверждается Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы № 01-01-19-105/21 от 13.05.2021 г.
3) Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 09.11.2021 г. № 170-ТР был установлен единых тариф на услугу регионального оператора по обращению с ТКО, осуществляемую ГУП «Экотехпром», на 2022 г. В городе Москве региональный оператор по обращению с ТКО начинает оказывать услуги по обращению с ТКО с 1 января 2022 г.
4) Частью 8.1. статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» установлено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


С уважением,

Председатель Товарищества собственников недвижимости «ОНЛИ»
Снигирёв А. М.